白小姐精选三肖期期准,刘伯温选一肖期期准,三期内四消必开一期
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2019-12-10 20:30 理财规划小编
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    安信证券首席经济学家高善文,发表了一篇名为《知止不怠》的演讲,其中提到:中国的房地产市场已经进入存量时期,那未来房价很可能就会分化更严重。小县城在人口流入方面并没有明显的优势和吸引力,势必会影响到购房刚需的增长;房地产公司在说“下沉”,但资金则更乐于流入赚钱效应明显的城市,自然,小县城房子的投资价值需要大打折扣。

    离我老家最近的一个小镇,只有纵横的两条主街道,沿街有商铺和少量住宅。刚上大学那会,房子很便宜,临街的房子,楼下是门面,楼上住宅,一套不到10万。稍远一点村里自家盖的平房,一整套出租也就3-5千一年。后来慢慢开始涨了一些,前些年姑妈在街上买了一套,经典的小三层,最下面是临街门面,上面两层每层有大小三个房间,总面积少说也有300多平米,花了20多万。到现在,房价已经涨不动了,商铺也租不出去,但沿街的房子还在继续建。
 
    稍远一点是一个县城,在全国的城市排行榜上没有名次,大概要排到六七线。现在的房价分化比较严重,1千多的有,3、5千的也有。偏远地区靠近城郊的房子,有很多是自建房,杂乱无端。多数是有点钱的人家自己掏钱请包工队盖的,质量不高。租金很便宜,要卖的房子挂的价格也不高,就是不知道产权证能不能办下来。还有一些旧的老小区,价格也比较便宜。新开发的楼盘,相比老小区明显要更有档次,三五千一平米比较常见,这个价格维持了有一段时间,估计不太可能很快涨到8千、1万。
 
    老家的亲戚朋友,很多是平时在深圳、东莞上班,过年过节回家一趟陪家里老人。条件好的,直接在工作地买了房子,也有的人会考虑回老家买房,但很少会选择到县城买,而是去更大一点的城市。在老家的两个弟弟,都是毕业后去了深圳工作,暂时负担不了深圳的房价,就回湖南长沙、怀化买的房子。在县城里买房,多数是因为在县城有稳定的工作,或者长期在县城做生意,或者原来住的村庄离县城就很近。
 
    记得福耀玻璃的创始人在一次采访中说到:中国有13亿人口的市场,但真正有消费能力的不到2亿。有些朋友在说中国房地产市场的容量时,也会说未来的城市化进程。但是,我去过、见过的一些小县城,还停留在比较脏、比较乱的阶段,离美丽小镇,还有很远的距离,对年轻人群的吸引力并不强,有经济能力买房的人群会去更大更好的城市,没有的宁可继续留在农村盖个便宜的大房子落叶归根。
 
    所以说,小县城房子的投资价值并不明显。如果着实有投资需要,且就想在小县城,应该优先考虑新楼盘,最好配套的物业质量要好一些,周边环境和商业还不错,那未来可能更容易出手。

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