白小姐精选三肖期期准,刘伯温选一肖期期准,三期内四消必开一期
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2019-12-10 20:35 理财规划小编
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1、房子去化率,也就是房子的销售率,这样大家就容易理解了。



从这张图可以看出,房子去化率=已销售量/应销售量。

销售量越好,去化率越高;反之,则去化率越低。去化率是房地产市场测评考量的一个重要市场化指标,对于决策者们来说都是有重要的参考意义。

2、理性看待房子去化率的高低

我们从不同角度来认识一下去化率的市场意义:

  • 从正常市场角度讲

去化率越高,代表市场购买力旺盛,产品适销对路,房子流通性较好,楼市处于交易活跃周期,这种情况会出现供不应求的局面,极大概率会推升房价上涨

去化率走低,代表市场购买力冷淡,产品销路不好,房子流通性较差,楼市处于交易不活跃周期,这种情况通常出现供过于求的情况,极大概率会使房价走低

去化率达多年加权平均数左右,代表市场供求处于平衡状态,既不是买方市场,也非卖方市场,此时,房价趋于稳中波动走势。

  • 从开发商角度讲

开发商是房子的提供者,属于市场经营的独立法人。从实业经营市场来讲,当然是希望自已的产品市场销售好,也就是去化率高,这对于开发商来说是最想看到的结果。

去化率越高,意味着开发商存货越少,加速投资和推盘量,做大做强,提升效益,是经营资本和产业资本的根本目的。


  • 从消费者角度

由于楼市去化率趋高,房子销售火爆,这种情况一般会推升房价,购房者出现排队买房的场景。如今的现实购买力就是六个口袋也要买房,时下的美誉为“房奴”一簇比比皆是,从这个意义上讲,去化率越高,在房价不断上涨的过程中,会加重消费者的生活负担。

  • 从宏观金融角度讲

由于楼市去化率越高,市场交易活跃,势必造成房地产金融信贷快速上升,包括投资端和按揭端。众所周知,房地产行业是强周期行业,一旦市场遇冷或经济周期迎来下行通道,极易引发杠杆风险。

另一方面,在去化越高的情况下,房地产投资增速过快,必然会占用过量的社融资金,从而挤压实体经济投入,特别是制造业和技术改造方面的资银行信息港入,不利于发展实业经济和科技兴业强国的发展方针。

综合来讲,房子去化率的高低,不能一概而论。从宏观经济大局来讲,供需平衡的市场,合理性的去化率,更有利于多维经济体的稳健发展。

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